Immobilien 360°
werner sutter & co. ag begleitet Sie ein Leben lang - als Mieter, Käufer, Eigentümer oder Bauherr. Wir sind für Sie da.
Vermittlung und Bewertung
Unsere Kompetenz wächst täglich: Durch den Verkauf und die Vermietung unserer eigenen Objekte wie auch durch jene unserer Kunden. Ob Studio, Mehrfamilienhaus oder Gewerbeobjekt: Wir kennen die Märkte in Bezug auf Bedürfnisse und Preise in der gesamten Region Basel.
Vermittlung
Suchen Sie einen kompetenten Vermarkter für Ihr Zuhause oder Ihre Renditeliegenschaft?
- Ermittlung des Verkaufpreises
- Ausarbeitung und Bereitstellung der Verkaufsunterlagen
- eigene Interessentendatenbank
- Aufschaltung auf den grössten Internet-Immobilienplattformen
- Besichtigungen und Verhandlungen mit Kaufinteressenten
- Kaufvertragsabwicklung
Bewertung
Wie viel ist Ihr Zuhause Wert? Wir bieten Ihnen professionelle Beratung mit Unterstützung von anerkannten Bewertungssoftwares, unter anderem von Wüest & Partner.
- Liegenschaftskäufe/-verkäufe
- Erbteilungen
- Finanzierungen
- Wohn- und Geschäftshäuser
- Stockwerkeigentum
- Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser
Ansprechpartner
Roger Weber
061 467 58 23
roger.weber@wernersutter.ch
Architekturbüro
Werden Sie zum Gestalter Ihres eigenen Zuhauses und profitieren Sie dabei von unserem Know-how als Architekten.
Neubauten
- Die Planung der Gebäude erfolgt durch unsere Architekturabteilung.
- Die Abteilung «Bauleitung» begleitet das Projekt anschliessend von der Baustelleneinrichtung bis zur Schlüsselübergabe.
- Dadurch sind die hohen Qualitätsansprüche an unsere Partner sichergestellt und die termingerechte Übergabe garantiert.
- Solide Bauqualität
- Termintreue
- Zweijährige Garantie auf Neubauten
- Vorteilhafte Zahlungsmodalitäten
- «Sutter-Einfamilienhäuser»
- Mehrfamilienhäuser
- Fremdaufträge
Sanierungen
- Gut ausgeführte Renovationen erhalten die Bausubstanz einer Immobilie und schaffen sowohl für die Eigentümer wie auch für die Benutzer einen messbaren Mehrwert
- Umbauten sind dann sinnvoll, wenn ein Gebäude neuen Bedürfnissen in der Nutzung angepasst werden soll
- Wir garantieren Ihnen eine reibungslose Ausführung der Bauarbeiten und übernehmen:
Baulandkauf
- Kauf von Landparzellen auch mit Abbruchobjekt
- Tauschgeschäften, z.B. Land gegen Mehrfamilienhaus
- Seriöse Kaufverhandlung
- Rasche Abwicklung
- Diskretion
Ansprechpartner
Thomas Forster
061 467 58 40
thomas.forster@wernersutter.ch
Liegenschaftsverwaltung
Die Profis von werner sutter & co. ag sorgen bei der Verwaltung von Liegenschaften durch die koordinierte Abwicklung von Prozessen dafür, dass u.a. Kosten dauerhaft gesenkt werden und Sie durch die eingeleiteten Massnahmen den Wert Ihrer Immobilie langfristig erhalten oder gar steigern können.
- Ausschreibung nicht vermieteter oder gekündigter Objekte (Zeitungen, Internet)
- Einholen von Mieterauskünften
- Abschluss, Erneuerung und Kündigung von Mietverträgen
- Abwicklung Mietzinsdepots
- Überprüfung der Mietzinse und Ausarbeitung von Empfehlungen
- Anpassung der Mietzinse und Nebenkosten
- Abschluss, Erneuerung und Kündigung von Versicherungsverträgen
- Führung der Liegenschaftsbuchhaltung
- Bezahlung der Rechnungen
- Erstellung der jährlichen Verwaltungsabrechnung (mit Mehrjahresvergleichen) auf Ende der Abrechnungsperiode (auf Wunsch auch Zwischenabrechnungen)
- Inkasso der Mietzinse, Nebenkosten und aller aus den Mietverhältnissen sich ergebenden Forderungen
- Mahnwesen
- Erstellung der Heiz- und Nebenkostenabrechnung
- Gehaltsabrechnungen des Hauswartes inkl. Abrechnung der Sozialabgaben
- Regelmässige Kontrollbesuche der Liegenschaft zur Überprüfung des Gesamtzustandes
- Periodische Erstellung eines Zustandsberichtes
- Erstellung und Überwachung der Hausordnung
- Abnahme und Übergabe von Mietobjekten bei Mieterwechsel inkl. Erstellung entsprechender Protokolle
- Erstellung von Abrechnungen bei Mieterwechsel
- Weiterverrechnung von Reparatur- und Unterhaltsarbeiten, die gemäss Mietvertrag zu Lasten der Mieter gehen
- Auftragserteilung im Rahmen der Kompetenzsumme an Handwerker, Unternehmer und Lieferanten
- Überwachung und Kontrolle der erteilten Aufträge, Kontrolle der Rechnungen
- Abschluss, Erneuerung und Kündigung von Hauswartverträgen inkl. Erstellung Pflichtenheft
- Aufnahme und Erledigung von Schaden- und Versicherungsfällen
- Einberufung und Leitung der Eigentümerversammlung
- Führung der Beschlussprotokolle
- Ausführung und Koordinierung der Beschlüsse der Gemeinschaft
- Abschluss, Erneuerung und Kündigung von Hauswartverträgen
- Regelmässige Kontrollbesuche der Liegenschaft zur Überprüfung des Gesamtzustandes
- Auftragserteilung im Rahmen der Kompetenzsumme für Reparaturen und Instandstellungen an Handwerker, Unternehmer und Lieferanten
- Überwachung und Kontrolle der erteilten Aufträge
- Abschluss, Erneuerung und Kündigung von Versicherungsverträgen
- Aufnahme und Erledigung von Schaden- und Versicherungsfällen
- Abschluss, Erneuerung und Kündigung von Serviceverträgen
- Einkauf Heizenergie
- Schlüsselkontrolle (Liegenschaft / Hauswart / Allgemein)
- Inkasso der Akontobeiträge für gemeinschaftliche Kosten
- Kontrolle und Bezahlung der Rechnungen
- Führung der Liegenschaftsbuchhaltung
- Erstellung der jährlichen Verwaltungs- und Nebenkostenabrechnungen auf Ende der Abrechnungsperioden
- Vorlage des Jahresbudgets
- Gehaltsabrechnungen des Hauswartes inkl. Abrechnung der Sozialabgaben
Beratung
- Mietzinsgestaltung
- Mietzinsanpassungen
- Umfassende Betriebskostenabrechnungen
- Finanzielle Auswirkungen von Investitionen
- Liegenschaftssanierungen
- Veränderung von Objektgrundrissen
- Mietrechtliche Fragen
Erstvermietung
- Marktanalyse
- Beratung bei der Festsetzung der Nettomietzinse und Nebenkosten
- Ausarbeitung und Bereitstellung der Erstvermietungsunterlagen
- Erstellen eines Vermietungskonzeptes
- Verhandlungen mit Mietinteressenten
- Periodische Vermietungsberichte
- Übergabe der Objekte an die Mieter
Ansprechpartner
Olaf Wahl
061 467 57 61
olaf.wahl@wernersutter.ch
